因为很多人把降低房价的希望寄托在房产税上。最近，关于房产税的消息越来越多。很多人认为房产税会在两三年内出台。不过，关于房产税的开征时机，目前不少专家预测房产税将在未来5年内推出，而不是未来。2至3年内发布。例如，在2020年底社科院发布的《中国住房报告2021》中，预测“十四五”期间房产税到账的可能性较大，但不太可能在 3 年内推出。

　　为什么说3年内开房产税的概率比较小?主要是房产税的准备工作没有完成，没有达到100%的条件。例如，著名经济学家马广元也认为，房产税很可能在未来五年内推出，但在过去三年内推出的可能性不大。当然，目前的房产税已经通过“授权试点”的方式启动了全面试点，这也显示了国家开征房产税的决心。因此，虽然目前的房产税还没有形成立法草案和审议，但未来房产税的出台是肯定的事情。

　　房产税仍有争议!

　　房产税是对房屋征收的一种税种，但房产税的征收仍存在较大争议。目前，我国房价虽然高，但土地价值占房屋价值的比例高达60%，而房屋本身的价值只占40%，而且房价越高房子，土地的价值就越高。高的。因此，房产税是按房屋总价值征收还是按房屋本身价值征收，很多专家学者在这个问题上存在争议。如果按照房子本身来征收房产税，那么房产税对人的影响不大。如果按照房子的总价值征税，就会重复征税，因为人们已经支付了土地的价值。

　　此外，除了双重征税问题外，房产税征收比例、征收范围、缴纳方式等均未明确。其中每一项都非常重要，直接影响到未来房产税的征收和人民的健康福利。正因如此，不少专家学者认为，近期房产税难以出台。

　　房产税有3个方面需要注意：

　　1、如何征收房产税

　　如何征收房产税是目前很多人非常关心的问题。由于房产税是对房屋征收的，房产税的征收不仅需要持有房产的人的数据，还需要房屋的价值。目前，很多城市之间的房产数据还没有联网，影响了房产税的征收。此外，房子的价格也有波动，甚至同一小区同一栋楼的房子价格也不一样。因此，如何确定房子的价值，这也需要出台细则。

　　关于房产税的征收，房改之父孟小粟提出了一个很简单的办法：见闻收，见闻退还。孟小粟的意思很简单，就是在各地的房产数据没有联网的情况下，就一房一房征收房产税。最后，人们可以凭身份证，按照这个减免标准退还多收的房产税。而已。当然，要以这种方式征收房产税，还需要制定房产税的征收标准。

　　2、房产税征收标准是什么?

　　对于房产税的征收标准，没有出台明确的规定。当然，在财政部长刘昆发表的《建立现代财税体制》一文中，他指出房产税需要分步实施。财税专家张学丹也提出了“免征区”的概念，并指出房产税应按阶梯式标准征收。张学丹建议设置“40-60平方米”免征面积，按照0.3%～1.2%的阶梯式标准征收房产税。

　　此外，今年8月，《中国经济周刊》发表题为《专家：房地产税或年底前出台试点政策，税率不超过1%》的文章。从文章内容可以看出，未来房产税的征收税率应该在1%以内。

　　3、房产税开征，多套房子“怎么办”?胡锡进4点说清楚

　　房产税的出台，对于持有多套房的人来说绝对不是什么好消息，因为它会直接增加人们持有房产的成本。那么随着房产税越来越近，拥有多套房子的人应该怎么做呢?对此，今年10月24日，胡锡进发表了一篇专门解释房产税的文章，并在文中指出了4点：一是国家已经下定决心要开征房产税，而且要开征房产税。是肯定的 二是房产税不会一下子全面实施，部分城市会有一个先试点再全面实施的过渡期。考虑人们的承受能力;第四，征收财产税的根本目的是为了和谐共荣。

　　从胡锡进的角度可以看出，房产税肯定会出台，但对于大多数人来说，房产税对自己的影响是没有必要过分担心的。此外，对于持有多套房子的人，胡锡进也给出了建议：心平气和。胡锡进认为，对于房子多的人来说，他们本身就是富人，属于高财富群体和高净值群体。对于这样的人来说，多交税对他们的影响不大，但更多的是贡献。对于只需要房子很少的家庭来说，他们可能不需要缴纳房产税。即使他们需要缴纳房产税，他们也可能缴纳很少的房产税。可见，房产税对刚需购房者的负面影响不大。

　　那么，如果开征房产税，持有多套房子的人该不该卖房呢?对于这个问题，经济学家贾康直言：不同城市、不同地点情况不同。除了卖房子，还可以出租出去，租房抵消成本，还有一定的现金流。