农村自建房也能拿到房产证了，但不是只要建了房子就能拿到，它会有一定的条件，什么情况下农村自建房拿不到房产证？下面给大家详细介绍。

一、违章建筑

只要是自家的地就能随便盖房?实际上目前部分地区农村建房也是要报建申请的，否则会视为违章建筑，直接给你拆了小编也是见过的。

也因为没有经过报建审批，所以房子本身就是违规，自然办不到“房产证”。

二、超出政府批示面积

农村最在乎的房子越大越好，不管是房间还是整体面积，因此也就出现了实际建房的面积超过审批面积的情况，这种“超标”的房子自然是没办法办理“房产证”的。

注：所谓“超标”就是向政府申请报建递交的材料图纸注明的面积是这么多，但实际建房时的面积超过申请时注明的面积。

三、非本集体成员(或城镇户口)，在农村流转宅基地建造房屋或购买房屋

不是本村本大队的成员，但通过转让或者购买等手段获得宅基地后建房的，可能无法办理房产证。因为相关法律法规的规定，此类宅基地属于违规。

《土地管理法》等法律规定，宅基地不能买卖，只能在本集体内等特定条件下才能有效转让。但农村房屋的买卖却存在法律法规的不足，因此在办理相关证件时可能会出现各种问题。

国土部下发《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》。宅基地方面国土部回应“1999年之后城镇居民使用宅基地的，不予确权登记。”

2017年两会，人大代表蔡继明提出有条件地放开包括农户宅基地在内的农村建设用地市场，农民集体所有的土地{包括建设用地(含宅基地)和农地}的使用权，在符合城乡规划和用途管制的条件下可以和国有土地同等入市、同权同价，满足城乡建设中非公益性用地需要。

四、买别人的房子，但没有办过户手续

有的农民朋友出于各种原因，花钱买了别人家建的自建房，但因为手续麻烦或不重视手续等问题，最终没有办理过户手续，导致了房屋产权关系上出现歧义。

实际上，没有办理过户手续的房子在未能提供有效证明的情况下，这个房子并不属于你，当面临拆迁赔偿、抵押等情况时，也可能不受法律保护，使得你没办法得到相应补偿。

这种没办法证明产权关系的房子自然没办法办理“房产证”。

五、一户只有一个房产证

对于偏远地区或管理松散地区的农民，通常会有多处宅基地或多处农村住宅，但我国法律规定一户一宅基地，一户只能有一处房产能办理“房产证”。

如果你家一处农村房产已办理“房产证”，那么另一处农村房产想办理“房产证”是不可以的。

以上这五种情况，希望农民朋友能够了解，不要让自家的房子因为自家的疏忽办不了房产证了。