随着经济的不断发展,人们的生活水平不断提高,在农村越来越多的人开始自己建房,那么哪些情况农村自建房不可以办理房产证呢?
一、哪些情况农村自建房不可以办理房产证?
1.申请人不是村集体成员
在农村建房是需要宅基地的,宅基无论是拥有、买卖还是交换,都只有村集体成员才可以。所以,如果申请人在此购买宅基地建房,本人却不是村集体成员的话,那么这个自建房是不能进行确权的。国家对于相关情况的审核是非常严格的。
2.申请人不符合“一户一宅”
国家现在对于宅基地的管理有一个基本原则就是“一户一宅”,如果申请人的家里是一户多宅,就无法对所有的土地和房屋进行认证。只能认证其中一处,其余的不可申请产权证书。
3.不符合规定的建房
如果申请人没有在宅基地上建房,或者房子在建造时没有经过相关的审批程序,这一类的房子是不可以进行确权的。而且这种情况还会受到惩罚,得不偿失。
二、办理房屋产权证书的好处
1.退出宅基地有补偿
目前农村人口大量外流,很多宅基地无人使用,闲置了下来,这样无疑就造成了宅基地资源的浪费,为此,国家鼓励农民退出宅基地,并给予一次性的补偿。而至于能否顺利领到补偿的关键就是这个“房产证”了。
2.房屋拆迁有补偿
在农村发展进程中必然会经历房屋拆迁,而眼下正是农村房屋统一规划的重要时期,农村也会迎来新一轮的拆迁,而领取拆迁补偿的主要证明,就是不动产权证。
3.可以抵押贷款
如今很多农民选择返乡创业,但是资金问题却难以解决,这时候,农民就可以将宅基或者房屋地抵押给银行贷款,而农村房屋不动产权证,就是进行抵押贷款的法律凭证。
4.确权
所谓确权,就是确定权利归属,农民有了不动产权证,房屋的边界、面积就得以明确,就不会出现过去那种因土地界限划分不清而大打出手的情况了。
城市房子的房产证很重要,其实在农村,房产证也是一样重要的,所以在农村建了房一定要去办理房产证。
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