与新房相比，二手房具有配套成熟、现房、价格低廉的优势。对于一些没有新房综合体的买家来说，是比较划算的选择。
同时，购买二手房具有不同于新房的议价优势，在成交价格上会更加灵活。买二手房有哪些实用的讨价还价方式?下面就和大家分享一下。
1.多了解卖家情况与房屋条件
锁房后，建议查询两个关键信息：房东为什么要卖房，房子的市场底价是多少。这样，不如对房子进行快速有效的讨价还价沟通，比如通过房子的一些缺点和卖家降低价格，或者通过了解卖家的性格、买房的理由来和卖家打情感牌。房屋或个人情况，并获得卖家的信任。和善意，压低价格。
2.在合适的时机下手
购房者在买房前，应多了解二手房市场的现状，分清销售市场是供过于求还是需求旺盛。这样，如果供应量大，销售市场有大量二手房挂牌，此时更容易以便宜的价格买房，买家可以拥有更大的主导权，而且很容易买到自己喜欢的房子。如果二手房市场需求旺盛，卖家主导市场，主导权掌握在卖家手中，此时想要买到相对优惠的房子会更加困难。
3.学会给房子“挑刺”
看到合适的房子后，不管你有多喜欢房子，不要表现出来，而是要努力找出房子的缺点。如果房子的布局和方位比较理想，寻找楼层和位置的毛病，比如楼层太低视野不好，二手小区顶层担心漏水，或者位置不方便通勤。如果房型、位置、周边配套设施完善，可以根据自己的喜好选择细节，比如没有入口、卫生间和厨房太近。如果房主把装修作为加价的原因之一，就说装修风格不喜欢。
谈判时，还应准备好几套其他地点的房产作为备选，营造“我在同时比较多个理想房产”的感觉，给对方制造危机感。
但需要注意的是，不要问太多问题，把价格压得太低，这样会给卖家留下不好的印象或惹恼卖家，最终适得其反，买不到房子。
4.授权委托好几家中介公司
购房者在提前准备购买二手房时，不建议只授权中介公司。除非上市是一家中介公司的独家上市，否则建议多授权几家中介公司，因为这样不仅可以获得大量的房源信息，还能让各个中介之间形成竞争关系。为了更好地维护自身企业的权益和自身的销售业绩，各中介公司都会努力劝说卖家降价，力求用更短的时间、更低的价格促进成交。对于购房者来说，谈判价格更容易。
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