贝壳研究院最新发布的市场监测数据显示，5、6月贝壳50城二手房成交量环比持续增长，环比增长14%和 25%。值得注意的是，二季度成交量环比增长约15%。

　　核心城市群市场复苏更快更强。尤其是长三角城市群，需求基本面良好。在上海疫情好转和政策扶持下，南通、合肥等城市市场率先复苏。大湾区的深圳和东莞也在酝酿底部回升动能，环比增长势头较为明显。

　　从成交回暖力度来看，热点二线城市表现更为突出。监测结果显示，杭州、成都、南京、苏州等强二线城市放宽监管后，二手房交易量明显增加。如成都、杭州6月份成交环比分别增长80%和75%，政策效果显着。

　　但郑州、兰州、哈尔滨等薄弱二线城市出台调控政策后，短期成交量有所增加，但后期政策效果减弱，持续性较弱。比如郑州今年3月环比翻了一番，但4、5月环比增长却“负”。

　　房价在低位盘整

　　在市场成交开始回暖的同时，房价也逐渐止住跌势。

　　贝壳研究院发布的数据显示，贝壳50城市周二手房价格指数自6月以来环比下降0.3%。尽管房价仍在下跌，但环比跌幅已从 5 月份的 0.9% 的跌幅收窄 0.6 个百分点。

　　在需求持续回升的少数城市，房价也出现了较为明显的回升。例如，苏州在5、6的两个月环比出现“正增长”，南京和合肥的房价环比变化在6月“回正”，表现也优于整体水平。

　　出手时间是下半年?

　　机构预测，下半年市场将继续复苏，因此今年下半年将出现购房窗口期。

　　壳牌研究院相关人士预测，根据历史政策传导规律，市场复苏将分为三个阶段：引领复苏、带动复苏和整体复苏：

　　第一阶段引领复苏，即少数龙头城市市场信心率先恢复，成交量恢复上扬，价格止跌企稳;

　　第二阶段，更多城市跟进，量价齐升;

　　三期修复传导至其他基本面较弱的城市。

　　判断目前市场已经到了从第一阶段复苏到第二阶段的过渡期，即强势二线城市率先修复，普通二线及以下城市抢修。预计将保持低位。

　　当市场整体开始复苏时，伴随着成交量的进一步回升和房价的企稳。在这个阶段，购房者在买房的时候会比较轻松，因为不用担心房价会进一步下跌，可以选择性价比更高的房源。

　　当然，现阶段买房最大的好处之一是，由于房贷利率大幅下降，购房成本也大大降低。目前，近60个城市的首套房贷款利率已降至最低4.25%，比去年9月左右的高点低了30%。