中国5月5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.45%，预期为4.55%，上月为4.6%。1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.7%，预期为3.65%，上月为3.7%。

　　以100万元30年等额本息还款为例，下调后月供大概可以少还89元

　　以首套房贷利率4.6%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额184.55万元，每个月需还款5126.44元。

　　如果以首套房贷利率4.45%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额181.3万元，每个月需还款5037.19元。

　　降15个基点，从最低4.6%调为最低4.45%，也就意味着，100万的贷款月供能省89.25元，30年将少还3.25万元。

　　此次LPR报价超预期，因5月16日的MLF操作，利率并未调整。

　　5月16日，央行公告称，当日进行1000亿元MLF操作(含对5月17日MLF到期的续做)和100亿元公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.85%、2.1%，均持平于上次。本月MLF降息预期落空。

　　据悉，MLF作为最重要的政策利率，其利率变动将影响到货币市场、债券市场、存贷款市场利率。此时MLF利率下调将加剧人民币贬值、资本外流压力，此外物价压力也对MLF降息构成制约。虽然MLF利率未变，但因为银行负债成本明显改善，5月LPR报价单边下调呼声高，进而达到降低融资成本之目的。

　　每个人的贷款金额、贷款年限不一样，能省的钱也不一样，大致上，30年期、100万的房贷，等额本息还款法，每个月可以少还89元左右，一年能省1070元左右，30年能省3.2万左右，而如果你是首次购房者，省的更多。

　　1.对于准备首次贷款购房的购房者，5月相当于两次“降息”

　　第一次是5月15日央行宣布首套房贷款利率的下限可以在LPR的基础上下浮20个基点，一次是5月20日，新公布的5月份LPR(5年期)降为4.45%，那么意味着首套房贷款利率下限从4.6降到4.25%.

　　对于首套房购房者，相当于100万贷款，每月能省207.04元，30年能省7.45万元

　　2.对于已经有贷款的购房者，相当于一次“降息”

　　对于已经在还贷款的购房者，LPR下降，你的贷款利率“可能”随之下降。

　　为什么说可能呢?因为在2019年贷款利率改为锚定LRP时，当时银行提供两种方式，一种是固定利率，另一种是随LPR浮动。

　　如果你当初选择固定利率，那么不好意思，这次LPR下调与你无关

　　如果你当初选择随LPR浮动，那么你的贷款利息和月供可以减少

　　还是以30年期、100万的房贷，等额本息还款法为例，相当于每月能省89.25元，30年能省3.21万元

　　不过还是要看贷款合同，看是从每年1月1日调整，还是满一年调整，建议还是问一下银行客户经理，不要想当然了。