现在几乎每个家庭都有车，自然停车也是一个大问题，有些人干脆咬牙买一辆，有些人只能租一辆，但租金是合理的，但最近发生了一个事件，25万个住宅停车位租了36年，这是搜索热。租用25万个住宅停车位36年的具体原因是什么？为什么这么贵？停车位能租那么久吗？最后的治疗是什么？

一、住宅区25万个停车位出租36年的具体原因是什么？为什么这么贵？停车位能租那么久吗？

该住宅物业要求业主一次性支付35万元，并租用停车位36年。如果房主不租房，他可能会失去现有的月租空间。5月15日，朝阳区新天地住宅区对此事做出回应，称由于住宅区停车位少，无法满足所有业主的需求。到本月底，月租汽车的车主可能不得不让位给长期租车的车主。

对此，北京康普律师事务所首席律师吴表示，根据《北京市物业管理办法》(以下简称《办法》)第三十二条，建设单位在调整租金时应与全体业主协商。此外，住宅物业被怀疑“以租赁方式出售”。根据《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)，租赁期限不得超过20年。超过20年，超额无效。

停车位租赁36年

车主张女士告诉《新京报》，她在5月6日接到了该住宅物业的电话，说她需要以35万元的价格将租赁汽车的使用权续期36年。此外，酒店还提供“折扣套餐”。如果三家公司一起“购买”36年，每家公司只需支付25万元。

张女士介绍说，房主说，如果他不想租很长时间，可以继续按月租。然而，如果任何业主想租一辆车很长时间，该物业可能要求每月业主撤回租金在任何时候。

“如果我们不选择一次支付36年的租金，我们将随时面临没有停车位的局面，也没有权利选择。”张女士认为，此举忽视了业主的利益。

她表示，目前，该小区停车位的年租金为7600元，相当于36年的27万多元。合同期限延长了，但是36年的租赁价格比现在的要贵得多。"房租会上涨而不是下降，这是我们更不能接受的."

该物业声称，短期租赁的业主可能会在任何时候失去他的停车位。

5月15日，《新京报》的一名记者来到小区。在住宅区的地下车库里，汽车停得满满的，几乎没有位置。

车主王说，小区停车位严重不足，很多车主只能把车停在小区外。王先生的家人以前没有租过车位，所以租这个车位太贵了，他也不想租太久。“我的车停在附近的停车场，每月500元，一年才6000元，这比在住宅区租便宜多了。”

一些车主还表示担心，如果停车位被出售或出租36年，该如何处理。

住宅物业工作人员证实业主所说的是真的。到本月底，想租36年的房主需要全额支付租金。此外，由于停车位有限，不可能满足所有车主的停车要求。如果车主一次不能租车36年，他可能会失去原来租的停车位。“我们将退还车主每月的租金，并将停车位转让给长期租车的车主。”

该工作人员说，住宅区的停车位属于集体产权，现由物业出租。至于为什么有这样的规定，物业只意味着"一次性租赁，节省了很多麻烦"。

第二，最后如何处理？

律师表示:停车位的涨价应该与住宅区的业主协商。

北京康普律师事务所首席律师吴表示，根据《办法》第三十二条，建设单位在调整租金时应与全体业主协商。《北京市物业管理条例》第29条也明确规定，调整住宅小区业主共有停车位的收费价格时，应当征得专有部分占建筑总面积一半以上、占业主总数一半以上的业主的同意。违反本规定，未按照规定程序调整住宅区停车收费的，由住房城乡建设部门责令限期改正，并处以10万元罚款。

此外，吴表示，该住宅区已出租停车位36年。该协议名为租赁，实际上是一项业务，被怀疑是“以租赁为基础的销售”。《合同法》第214条规定租赁期限不得超过20年。超过20年，超额无效。但是，合同到期后，双方可以续签。

对于社区提出的36年期一次性租赁，吴认为这违反了《合同法》的有关规定，也给业主带来了相关的法律风险。他说，在过去的20年里，如果开发商和物业没有得到批准，超额部分将无效。他建议车主在租用停车位时可以要求附加条款，以避免损失。