房子不住交70%物业费吗，只要开发商已经交房，不论入住与否均需要缴纳物业费，但并没有规定房子不住只需交70%物业费，只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50%到90%不等，具体要和物业协商。
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小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设施、设备的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用，并没有规定房子不住只需交70%物业费。对于空置房交物业费的标准，不同地区是不一样的，部分物业是可以酌情减免的。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。
买房后，一些开发商不能按规定时间交房，那么在交房前产生的物业费是不必缴纳的。如果有物业公司强制要求缴纳相关物业费，否则不让业主收房，这时候可以明确告知相关条例。
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