据鸭寮街了解到，关于网传上海神秘房东抛售93套房真相来了的具体情况是这样的。截止到今天，“房住不炒”调控已经开展了4年半有余，从全国的楼市发展趋势来看，调控确实取得了前所未有的成果，不仅房价“暴涨”、“过快上涨”的局面已经彻底控制住了，在国家重拳调控下，有不少城市房价都已经被“降服”了。近日，网传上海“神秘房东”抛售93套房真相来了，神秘房东抛售93套房真相是什么？接下来就和鸭寮街小编来了解一下吧 ！

网传上海“神秘房东”抛售93套房真相来了！

近日网传上海房叔一次性抛售93套房产，房价翻了100倍，如今套现4.5亿元，而且所有房源都在一个小区。经过采访表示，该消息并不属实，这批房源的真正持有方，是房地产开发商世茂集团下属的苏沪区域公司，出售原因与房地产税试点也并无关系。对于记者的证实，网友并不买账，还有人发出灵魂拷问：当年的房价翻跟斗，究竟是谁炒作？谁助澜？谁受益？作为房地产公司持有93套房产28年，浪费了太多社会资源。

10月15日周五中午，位于上海浦东陆家嘴板块的“浦城小区”门口，突然挤满了房产中介经纪人以及他们带来的看房客。房子都是1993年落成的“老破小”，但地段好，距离知名地标东方明珠仅约2公里，距离最近的黄浦江岸不到一公里。均价8.5万/平方米，而该小区挂牌价最高已经突破了10万/平方米。房源当天全部秒光。

世茂无法对收来的7栋楼进行整体改造，项目收购成了一个历史遗留问题。后来，世茂将110套房源统一打包出售给了第三方公司，有中介称，世茂是将房源卖给了房产中介公司，好几家中介一起包销这批房子，包括房江湖、链家等。房产中介公司判断，这批房源将非常抢手，结果也确实如此。今年下半年大多数房地产公司内部，都在盘点清理手头资产，要求各下属公司解决这类历史遗留库存。

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第一大巨变：楼市正步入“供大于求”局面

西南财经大学于2018年发布的《2017中国城镇住房空置分析》显示，中国家庭住房自有率超八成，城镇地区住房空置率21.4%，二三线城市空置情况更严峻，其中蕴藏的风险不容忽视。与此同时，我国每年的商品房新增销售面积仍然在以10%以上的速度在增加，截止到2020年底，我国商品房待售面积已经达到4.98亿平，再次创历史记录。

2021年楼市处于整体“供大于求”的局面下，从经济学角度分析，房价其实已经步入“下跌通道”了。很多人之所以没有明显的感觉，归根结底是市场“报喜不报忧”，尤其是既得利益者，从来都是喜欢营造“楼市一房难求”、“房价蹭蹭上涨”的氛围，因为只有这样，才能刺激购房者的神经。

第二大巨变：秋后算账：严查严打违规炒房，金融收紧趋势下，钱很难流进房地产

归根结底是，这两地的房价在去年底至今年初最为活跃，特别是深圳，虽然7月份“史上最严调控”政令出台后，热点区域有所降温，媒体更报道局部地区甚至出现了“万人抢房”和“抱团哄抬房价”的火爆新闻。虽然少数房企在积极应对，或降价促销，或裁员节流，或放慢扩张脚步，当前压在开发商身上的担子不止融资这一个，除外还有巨额待偿还债务，今年全年仅百强房企要偿还的债务总额就高达万亿。

各大城市又严格执行加杠杆投资炒作，再加上现在各热点城市又陆续开展“严查严打违规放贷”情况，一旦查处就要求短期内全部偿还银行贷款。这种种因素叠加起来，显然对房价构成利空，尤其是严重依赖房地产的城市，一旦开始动真格严查严打，意味着支撑房价上涨的“资金”这条腿可能真的要断了。

第三大巨变：棚改退场，旧改接棒，楼市更易于稳定

2020年国家方面宣布了是棚改的“终结之年”，言外之意2020年是棚改逐渐退场的尾年。未来旧城改造，不再“大拆大建”、“一拆了之”。而是全面推进更人性化的“原地改造”。

“旧改”接棒“棚改”，为什么说对楼市稳定更有利？

棚改本质上是在消灭供给（拆了房子），增加需求（拆了房子要买房，尤其货币化补偿的模式下，被拆迁户只能拿着补偿款到市场上去购买商品房），庞大的需求被人为制造出来，有利于开发商去库存，更直接拉动了房价的上涨；旧改则不同，旧改是增加供给，抑制需求，而且完全以绝大多数居民意愿为主的原地改造完毕后，实际上有利于老城区经济活力提升，可谓一箭双雕。既能实现老旧小区居民的改造意愿，也能顺应国家“房住不炒”精神，有利于稳定房价。

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