中国恒大公告称，9月通常是中国房地产行业物业合约销售高峰，然而由于对本集团的持续负面新闻报道严重影响潜在购房者信心，本公司预期9月销售持续大幅下降，导致本集团销售回款持续恶化，进一步对现金流及流动性造成巨大压力。

将继续推进中期业绩公告披露的措施，缓解流动性问题，包括但不限于：调整项目开发时间表、严格控制成本、大力促进销售及回款、争取借款续贷和展期、出售股权和资 产（ 包括但不限于投资物业、酒店及其他物业 ）及引入投资者增加本集团及附属公司股本。

9月13日晚间，恒大发布声明称，网传有关公司破产重组的言论完全失实。恒大方面表示，公司目前确实遇到了前所未有的困难，但公司坚决履行企业主体责任，全力以赴复产复工，保交楼，想尽一切办法恢复正常经营，全力保障客户合法权益。

2021年9月14日，中国恒大在港交所发布了最新上市公司公告，针对一些经营和财务上的内幕消息做了更新。纵观4页的公告内容，总体感觉恒大的经营和财务状况依然没有得到改善。和大家聊聊这份公告透出出来的具体信息

房产销售额持续下降

恒大在运营数据中披露了6-8月的房产销售业绩，分别为716亿元、437亿元、380亿元，连续三个月大幅度下滑。同时，恒大预计9月的房地产销售数据将继续下滑。9月原本被视为地产业的黄金9月，有所谓“金九银十”之说，但恒大的业绩可能将下跌至6月的一半。

恒大的地产行业销售业绩之所以下滑得如此之大主要有三个方面的因素。

（1）房地产的市场风险

随着楼市调控政策的不断加码，全国房地产交易价格和数量均呈现下滑趋势，尤其是三四线及以下城市。在刨去了炒房客影响后，部分县城已经出现了刚需数量明显小于新房供应数量的情况。

（2）部分地区楼价限低

恒大在今年上半年是真的在打折卖房，有些房子的售价甚至低于成本价，这也是为何上半年恒大地产板块亏损了40多亿元的原因。降价刺激销售从而回款还债，恒大是这么考虑的。

不过，由于恒大在某些地区降价太大导致当地房地产市场出现波动，一些地方的房管局已经出台了偏向“限低”的政策使得恒大无法再大幅度降价卖房导致近期销售业绩萎缩。

（3）恒大本身的信誉度大打折扣

恒大最近的负面新闻实在太多，商票逾期、贷款逾期、部分在建项目停工、理财产品逾期兑付等，这些消息导致购房者对恒大的信誉产生动摇。

我有一个朋友本来看上了恒大的某套房子，觉得价格也不高，但鉴于恒大目前的状况还是放弃购买了。因为他担心万一恒大出问题了，买下房子之后的物业谁来管，房子质量有问题了怎么办。不少潜在购房者会有类似的疑虑。

恒大在公告中提到房地产销售的业绩下滑将导致集团回款持续恶化，进一步对现金流及流动性形成巨大压力。

出售资产回款措施没有新的进展

恒大在此前公布的中期财务报告中提到了几点回笼资金的具体措施，其中包括了大量出售旗下公司股权和固定资产的方法，现在来看没有多大的实质性突破。

1.中国恒大旗下最大的两家上市公司为恒大汽车和恒大物业，此前市场传出过大量潜在购买者，比如万科、保利、小米等，恒大也承认正在寻找买家或引入新的战略投资资金。

不过，截止8月底没有签署任何具有法律性质的文件。换言之，就是还没找到买家。

2.出售位于香港湾仔的总部大楼没有消息。这幢大楼是前些年许老板从好兄弟“大刘”刘銮雄那里买来的，地段不错。此前市场有传言恒大已经找到了买家，为广州某国有房地产开发企业，但可能是价格没有谈拢的缘故，后来就没有消息了。

恒大在今天的公告中公开谈到了这幢大楼的售卖近况，用的措辞是“未按预期时间完成”和“不能保证能够签订协议。”我的理解是卖楼还在谈判中，没有预想的那么顺利但还是有可能卖得掉的。如果能够将该楼卖了，恒大能够入账几十亿元人民币。

3.两家子公司未能履行担保责任。两家子公司为第三方理财产品承担担保责任但未能完成，相关金额为9.34亿元人民币。

这条说的可能是近期未能及时兑付的恒大财富发行的理财产品。昨日恒大财富方面提出了兑付理财产品的三套方案，具体内容大家可以看一下我之前写的微头条。

聘任新的财务顾问

公告的最后恒大提及将聘任华利安诺基以及钟港资本作为集团联系财务股份，探索可行方案缓解目前的流动性问题，争取尽快达成对所有利益相关方的最优解决方案。

在我看来巧妇难为无米之炊，在缺乏现金的情形下再好的财务顾问也没有办法变出钱来。以恒大目前的状况来看进一步的债务已经不可能了，而战略投资资金会愿意进来吗？我看难！

为今之计还是要赶快卖掉旗下公司的股权，这可能是唯一能够解决恒大危机的途径。哪怕遭到别人杀价也没办法，随着恒大系上市公司的股价不断下跌，留给恒大的时间不多了。