【4600万买的别墅院外就是坟头】于2020年08月18日，据鸭寮街了解到，花了4600万买的别墅外面居然都是坟地，别墅前一到清明就有人烧纸？最近北京的诸葛女士则面临了4600万买的别墅院外就是坟头的情况，据悉诸葛女士计划购买一栋3层别墅，并支付了50万元定金。在履约过程中诸葛女士意外发现别墅院落墙外的小树林间，竟然有好几个坟头！并且每逢民间祭奠，都有人前来祭扫，包括焚纸、摆花、摆供品等！这是怎么回事呢？马上跟鸭寮街小编详细了解一下吧！

4600万买的别墅院外就是坟头

8月17日，北京市朝阳区法院开庭审理一起房屋纠纷案。购房人花4600万元签约购买别墅，履约过程中却发现，别墅的外墙外趴着好几个“坟头”。购房人认为，这属于卖房人应当告知的重大瑕疵，对方却未告知，因而将卖房人诉至法院，要求解除合同，且双倍返还定金100万元。

原告诸葛女士计划购买被告闫女士名下位于北京市朝阳区霄云桥附近的一栋3层别墅，今年4月6日，双方签订了《房屋买卖合同》，诸葛女士为此支付了50万元定金。

别墅前一到清明就有人烧纸

履约过程中，正好赶上清明节，诸葛女士意外发现，别墅院落墙外的小树林间，竟然有好几个坟头。诸葛女士走访邻居和物业得知，此处坟头存在已久，每逢民间祭奠，都有人前来祭扫，包括焚纸、摆花、摆供品等。

诸葛女士认为，被告对坟头之事应当如实告知，但被告却隐瞒了这一重要因素，违反了合同法规定的诚实信用原则，属于违约行为。

然而闫女士却表示，根据市政规划，涉案小区外围的土地属于绿化带。如果小区外围存在坟头的情况属实，诸葛女士可以向相关部门举报拆除违建，消除影响。因此，闫女士认为自己并无违约行为，原告无权要求解除合同和返还定金。

目前，法院未对此案作出判决。

延伸阅读：买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

9、看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

16、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

买房选户型时请记住“四不挑”

一、不挑大两居

“大两居小三居，宁选小房不选大”，因为房间的数量越少，房子的功能性也就越差，且现在人们的生活条件越发好，三居室将会成为开发商建造的主流。随着二胎政策的放开，未来两居室可能不够一家人居住，因此即使是二次出售，三居也比两居更受欢迎。

二、不挑西户

在挑选户型的时候，你会发现，东户一般往往都要比西户贵，因为在建设房屋时多数讲究坐北朝南，东边的房子照的是“朝阳”，而西边的房子照的是“夕阳”，由于我国地理位置的问题，西户这个位置就会比较容易“晒”。

三、不挑顶层

在买房的时候，人们往往都是不乐意购买顶层、底层、设备层房子的，尤其是顶层。顶层的房子不仅夏天热冬天冷，保温性能比中间层要差，时间一长下雨楼顶积水室内还会特别潮湿，墙壁容易受潮发霉。

四、不挑多梯多户

不选多梯多户道理非常之简单，试想一下，如果一层楼里是多个电梯多个住户的话，那是怎样的局面？邻居变多了楼道里就可能经常乱糟糟的，影响休息和生活，这样就会影响购房者的住宿环境，更不用说现在还没有取消公摊面积，买多梯多户户型就意味着一件事：多花钱。

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