央行LPR“降息”是怎么回事？2月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）公布，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。这较上一期的1年期LPR（4.15%），5年期以上LPR（4.80%）均出现下降。那央行LPR降息对房地产市场有什么影响？LPR是什么意思呢？

央行LPR降息对房地产市场有什么影响？

尽管5年期以上LPR与个人住房贷款联系紧密，但此时下调其利率并不意味着按揭贷款利率也会随即下调。

从分类来看，对于已经转化为LPR报价的存量按揭贷款来说，其利率更新周期最短为1年，因此房贷利率不会立即随5年期以上LPR相应变化。而对于新增房贷，降低的基准利率将通过加点的方式调整，保持新增与存量房贷利率一致。

“由此可见，按揭贷款利率实质上是不变的。因此，5年期以上LPR下调将对房地产产生适度影响，不会造成政策的过度宽松。”颜色说。

温彬则表示，今年房贷利率是参考去年12月的LPR利率，成本已经锁定，房地产市场调控仍将“因城施策”，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

而从宏观政策角度而言，央行最新发布的《货币政策执行报告》中，对于地产的表述也未发生实质性变化，不会将房地产作为短期刺激经济的手段。报告中提到，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照‘因城施策’的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

LPR是什么意思？

lpr的全称为（LoanPrimeRate），即“贷款基础利率”，这个利率最开始是用于对公贷款，之后慢慢开始改革。它是金融机构对最优质客户提供的贷款利率，所以这对于我们普通的贷款者而言就是不用接受各种各样的利率变动，直接以最佳利率进行结算。对于贷款者以及企业而言就是降低融资成本，推进利率市场化。

lpr当前的形成是根据中期借贷便利（MLF）、长期贷款（住房贷款）、报价行这些因素决定的，并且报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次，这样就组成了lpr的形成制度。

这个制度的展开是一个引导的过程，只改革贷款利率，存款利率不进行改革，这就说明是在引导成本更低的资金，会更有利于企业贷款。由于我国长期存在利率双轨的问题，市场上存在着受管制的贷款利率和完全由市场供求决定的市场化利率，一轨以国家银行为主，代表着官方利率，另一轨是以非银行金融机构为主，代表着市场化利率。毫无疑问，我们在此之中就较为被动，可能出现每个银行利率都不一样的情况，这个改革就是为了促使这个利率变为一个。

综合来说，lpr就是为了疏通利率的传导机制，原先的利率会导致一些中小企业融资困难，特别是有些银行会以官方的贷款基准利率为准，再乘一定的倍数作为它们的下限利率，这对市场利率向实体经济传导形成了阻碍，难以适应金融市场发展的需要，因而这些原因促使了lpr的诞生。