近年来，我国对于农村土地的管理愈发严格，以前咱们农民朋友建房基本是想建哪建哪，想建多大多高都比较随意，只要附近的邻居不反对就行，但是现在随着农村土地确权工作的深入，不管是新建还是翻新房屋都要先经过审批才能进行，而且有些问题不解决审批也是过不了的，农村房屋翻修要符合这个五大条件。

1、房屋没有经过审批就开始动工翻建

大家都知道在农村无论房屋新建还是翻新，都是需要经过审批的，在取得相关的审批手续之后方可动工建设。严格地说，如果未经审批就开始翻建房屋，就属于违法行为，一经发现，可能面临罚款或房屋被拆除的下场。

2、房屋翻建超过规定的建筑高度

翻建房屋有着严格的高度标准。根据《农村住房建设技术政策》规定，农村房屋布局分为垂直分户(建筑层数2—3层)和水平分户(建筑层数4—5层)，每层建筑高度不得超过3.3米。如果建设3层楼房，那么房屋的总高度不得超过9.9米，否则就属于违规，会被拆除的。

3、不是村集体成员，没有宅基地使用权

农村的房屋和宅基地是严禁私下买卖的，如今很多城里人都有了到农村买地建房养老的想法，但是按照现行的法律法规，这种想法是不被允许的。只有村集体成员才能享有宅基地的使用权，如果不是集体成员，也就无法新建或者翻新房屋。

4、原有房屋的所有权存在争议

在土地确权的过程中，关于宅基地存在很多种争议，而地上的房屋也会出现修建人与使用权人不是同一个人的情况，双方的意见不统一，房屋该如何翻建呢?这种情况属于宅基地或者房屋的权属关系不明，老房翻新前，各方需要解决原来房屋的所有权问题，房屋的权属关系明确了，才能申请翻建房屋。

5、房屋所占宅基地超过标准使用面积

过去在农村建房比较随意，但现在各地对于宅基地的使用面积都出台了严格的规定，如果房屋所占的宅基地面积超过了当地规定的标准使用面积，那这房屋也就别想翻建了。在这里也要提醒大家，超过标准使用面积以后可能会面临一定的处罚。

以上就是现在农村新建房屋前一定要解决的问题，农村土地其实都是属于村集体所有的，就算是宅基地，村民也只有其使用权，其所有权还是属于村集体的，并不能由个人随意处置，而要把村集体的土地变成自己的宅基地是要经过村集体同意的。