现在，国家正大力推进农村土地改革制度，而自国家推出“土地三权分置”政策后，很多农民误以为农村土地可以自由买卖了，那现在农村土地能买卖吗？2019年哪些房屋千万不要买？

一、现在农村土地能买卖吗？

不能，因为自1999年土地管理法出台后，农村土地买卖是被严格禁止的。这是我国的土地公有制性质所决定的。关于这一点，《土地管理法》中有明确规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”这也是我们商品买卖的一个常识，东西的所有权不是你的，是大家的，是公有的，那你当然就不能买卖。这条禁令对维护我国正常的土地管理、使用秩序非常重要。

土地不能买卖，但可以依法转让，但转让完全不同于买卖，是有着很多条件限制的，比如说承包地的转让，转让方要有稳定的非农职业，或者有稳定较高的收入来源，并且要经过村委会的同意;宅基地的转让受让方必须符合分得宅基地的条件，如果已经有一份宅基地，就不能再转让别人的宅基地了，并且这两类转让都必须在同一农村集体经济组织成员之间进行。

此外，随着国家近年来提出的承包地和宅基地“三权分置”政策，还是给了我们农民很多土地权益，给了我们农民土地经营权、使用权更多的处置权利，农民完全可以通过合法的土地流转、转让达到个人目的。比如说，可以通过土地流转获得大量土地的经营权，从事规模种植、产业经营;可以通过宅基地的转让解决分不到宅基地的问题等等。

二、2019年哪些房子千万不要买？

1、小产权房

一般来说，小产权房只允许在村集体内部进行流转买卖，如果城市居民买了小产权房，那么即便签了购房合同，那也是无效的，更别说拿到房产证了。所以，小编奉劝那些要买小产权房的城市居民，一定要谨慎谨慎再谨慎，否则一旦卖方违约，你可就难以维权了!在买小产权房时，购房者最好多找一些见证人，以此来降低风险。

2、违规建筑

在买房时，大家一定要注意查看开发商的五证，如果开发商五证不全，那么从本质上来说，他所售的房子就属于违规建筑了。而一旦你买了违规建筑，那可就别想拿到房产证了。在此，小编还要提醒广大购房者一点，在查看五证时，一定要查验原件，因为复印件很容易造假。如果你向开发商索要五证原件时，开发商以各种理由来推脱，那你就要小心了!

3、交易受限的房子

在房产市场中，并非所有的房子都可以正常交易，如果房子产权受限，那在交易时自然也会受到限制，就比如当你买了抵押房时，即便签了购房合同，那也是无效的，自然也就无法办理过户手续，也就无法拿到房产证了。还有，当你买未满五年的经适房时，交易也会大受限制，也是无法拿到房产证的，所以，如果你想要买经适房，那最好先确认房子是否已年满五年。

4、违规操作的房子

在房屋买卖的过程中，买卖双方务必要严格遵守交易流程，如果存在违规操作的行为，那么购房者也是无法拿到房产证的，就比如有些购房者为了少缴税，就在房产中介的教唆下，签订了阴阳合同，要知道你这样做虽然可以少缴税，但是一旦卖方反悔，那么你可就难以维权了!

5、违规用地的房子

根据我国土地法规定，专地只能专用，即农地只能用于耕作，教育用地只能用于教育，工业用地只能用于工业，如果你买了建在工业用地上的普通商品房，那可是无法拿到房产证的，所以，大家在买房时，不要只看房子，还要注意土地性质。

总的来说，现在农村土地还是不能买卖的，就算需要土地，也只能在本集体内跟别人互换，同时2019年，小产权房、违规用地的房屋、违规操作的房子千万不要买，以免最后房财两空。