热了20多年的房地产市场，终于迎来了从去年下半年开始的降温。本以为这种降温只是表面现象，但其实降温速度并不小。不少开发商房价跌幅超过15%，成交量也出现一定程度的下滑。从今年1-7月的房地产统计可以发现，1-7月，商品房销售面积78178万平方米，同比减少23.1 %。其中，住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。这样的楼市形势，直接导致开发商销量大幅下滑。今年，全国销售额超过1000亿元的房企仅有10多家，较前两年大幅下降。卖房几乎是尽了最大的努力，但这些方法似乎都没有引起购房者的兴趣!

　　今年以来，为刺激购房，振兴房地产市场，各地还出台了农民进城购房补贴、人才购房补贴等多项购房优惠政策。 房贷利率持续下调、契税补贴等，这些利好条件可以说是为购房者节省了几万几十万的购房资金，但本轮楼市已经降温，房屋保值增值的属性已经消失，从而让一些有投资心态的购房者远离楼市。对于现在的他们来说，买房并不是最好的时机，但对于真正需要买房住的人来说，今年下半年会是最好的时机吗?近日，不少网友私信给笔者，询问他们打算去年底买房。眼看楼市降温，他们推迟了买房的计划。现在推迟了一年，因为买房的目的是为了住，想知道今年下半年。适合买房吗?

　　作者对他们的私信给出了肯定的答复。今年下半年绝对不适合投资者买房，但对于刚需的人来说一定是个好机会。一方面，从目前整体楼市环境来看，今年楼市实现全面复苏的可能性不大。即便下半年楼市回暖，也只是微不足道，更多的是成交量的回升。房价回升会有一定的延迟，可以给那些只需要看房买房的人留出更多时间，而不是过去赶鸭子上架;另一方面，开发商今年的销售业绩并不是很好，无论是大开发商还是小开发商，都还没有达到既定的销售目标。今年只剩下4个月了。作为开发商，他们肯定会继续探索房价或变相降价。手头有更多现金流，在明年楼市发展中脱颖而出，下半年折价会加大。

　　本轮楼市降温与以往大不相同。目前的优惠可以说是空前的，但市场买房的信心依然不足。一些有投资心态的人不考虑进来买底，而是远离买房，积极卖出。二手房市场无法卖出之前手中的多套房屋，在很大程度上影响了对新房市场的信心。我们现在需要做的是重新找回买房的信心，但这需要时间去培养。对开发商来说，涨价的信心彻底荡然无存。现在只要有购房者买房，就可以接受一些优惠。毕竟现在他们在问买家，也只有他们的房子被卖掉，那他们自己的资金流动会更舒服，否则等他们的结果只能是破产。因此，经过一年左右的楼市降温，楼市将在一段时间内继续保持稳定。在此期间只需要买房的人可以更放心，享受更多优惠!