期房VS现房，一言难尽

　　期房是指在建、尚未竣工、无法交付使用，开发商仅持有预售证，未取得房产证的房屋。所有权证书。

　　现房是指购房者在购房时已达到入住标准，开发商已取得房产证。购房者入住后，开发商可以为其办理房屋产权证。

　　此外，还有一种不同于现房的房子，叫做准现房。

　　准现有房屋是指房屋的大致轮廓已经建成的房屋，该房屋将立即封顶，并且可以清楚地看到房型和建筑物之间的距离等重要因素乍看上去。然而，开发商尚未获得大型产权证。从这个角度来看，准存房本质上是期房。

　　您如何在期房、准现房和现房之间进行选择?

　　三者的区别主要体现在房屋性质、购房合同、配套设施、入住时间、房价及风险因素等方面，您可以综合考虑，做出适合自己的选择。

　　房产房屋属性

　　区分期房和现房的标准，即开发商是否取得大产权证(大产权证是指房屋所有权证，一般被称为“大产权证”)开发商)，房产证大的是现房，没有大户证的是期房。区分期房和准存房的标准取决于房屋的建设情况。即将封顶的是准存量房，尚未建成或在建的是期房。

　　购房合同

　　期房和准存房签订《商品房预售合同》，现房签订《商品房现房销售合同》。

　　配套设施

　　现房配套设施比较成熟。对于现有的配套设施，可以通过亲身体验来判断好坏;准现房的配套设施一般都在建设中，但可以了解开发商承诺的配套设施。它正在着陆;而期房只能通过看沙盘和房产顾问的讲解来实现。

　　入住时间

　　期房、准现房和现房的入住时间呈递进关系。现有房屋可即买即住;准存房需要等待一段时间才能入住，比期房要短;和期房可能需要一到两年才能搬进来。

　　房屋价格

　　一般情况下，现房价格高于准存房和期房价格。准存房和期房的价格受市场和位置的影响很大。通常准现房和期房比现房有更大的折扣。

　　风险指数

　　现房风险指数较低，准现房次之，期房较高。因为现有房屋和准现有房屋中的几乎所有东西都是看得见摸得着的东西，可以通过视觉和触觉来判断。而且楼花房的所有细节都是不确定的，比如开发商带钱跑路、收到未完工的房子、延迟交房等等，有时还可能出现不必要的法律纠纷。