买房时最担心的事情之一就是买未完工的房子。近期楼市负面事件频发，从建材减产到住房质量问题，从计划与实际情况不符到延迟交付房屋，甚至配套学校未能交付。 . 维权只是无奈之举，受害最深的永远是购房者。如何避免购买烂尾楼也成为准购房者签约前的必修课。

　　买房首选大品牌地产公司

　　首先，要选择靠谱的品牌开发商，不仅对交付的项目有良好的口碑，而且要保证企业资金链的畅通。去年开始的房企雷暴仍在持续，复工难，未完工、延迟交付等问题依然层出不穷。CRIC数据显示，上半年销售额超千亿元的开发商仅有8家，房地产百强企业累计销售额同比下降50.3% -年。

　　目前，融资难、融资贵仍然是大多数房企尤其是民营房企面临的难题。

　　根据克而瑞数据，上半年100家典型房企融资总额为3837亿元，同比下降53%。如果房企仍无法通过发行新债或抛售资金收回资金，面对下一个偿债高峰，“暴雷”事件将持续。对于购房者来说，选择“不差钱”的大型国企更有保障。

　　无论是土拍表现还是销售表现，在过去一年的市场表现中，国有企业都发挥了主体作用，表现突出。考虑到交房等因素，购房者也更信任“背靠大树”的国企品牌。逆风下，在大多数房企都在收缩战略布局的同时，“国家队”却在稳步前行，为购房者提供了优质的选择，帮助他们增强了对房地产行业的信心。

　　科瑞数据显示，2022年上半年，销量排名前十的中国房企中有4家为国有房企，包括保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口等。总交易金额约5416.3亿元。可见，国企逐渐成为房地产开发领域的主流，购房者也愿意选择更有保障的国企项目。

　　谨防开发者营销套路

　　看房选房时，并不是所有的宣传信息都是可信的，一定要提防开发商的营销套路。为了吸引购房者，“首付分期”活动近日在各地再次出现。分期的长度可以短至几个月，甚至可以长达数年甚至10年。

　　这些项目要么是为了扩大地产影响力吸引买家，要么是为了快速收回资金。“首付分期”也成为了流行的营销方式之一。

　　“首付分期”并不是什么新鲜事物。每当市场低迷时，这种行为就会增加。过去，很多地方都纠正了首付分期。业内人士也指出，之所以要求购房者支付最低20%或30%的首付，是为了衡量购房者的经济实力，防止过度杠杆或炒房。首付比例过低容易引发财务风险。同时，降低首付也意味着月供的大幅增加，这也对购房者的生活质量和心理状态产生不同程度的影响。

　　西瓜、小麦、大蒜抵房款等营销手段不断，购房者需擦亮眼睛，谨慎购房。

　　合理使用不安抗辩权

　　如果真的不小心交了定金或者签了问题房产的合同，关键时刻要积极拿起法律武器维护自己的合法权益。

　　发现开发者有消极或未完成的倾向怎么办?不要恐慌!可以进行不安的防御。资深房地产律师周长鹏表示，针对他们的顾虑，消费者可以通过有效的沟通方式(EMS、公告、微信、短信等)及时给开发商写信，消费者有权拒绝。支付余款，确保其合法权益。

　　如果在房屋交接时遇到房屋质量问题，首先从法律或司法解释的角度来看，造成根本违约的房屋质量(地基、主体不合格) ) 可以签出。也可以选择终止合同，其严重程度由法官酌情决定，需要消费者提供证据。

　　另外，一般质量不合格的，可以追究违约责任。如果质量问题导致房屋价值贬值，购房者可以要求赔偿，或者因房屋质量问题需要维修。

　　值得注意的是，权责划分需要有效证据，以及权威机构(法院、合法第三方、鉴定机构)的自由裁量权。

　　最后再次提醒各位购房者：企业资质很重要，中央大品牌更靠谱;宣传套路早知道，规避风险非常有效;法律武器是必要的，政府监督是必不可少的。最后，衷心希望所有购房者都能实现安居乐业的梦想。