众所周知，商品房的产权一般是70年或40年，那么40年产权到期了怎么办?其实不用担心产权到期，只要土地和房屋的产权续期，还是属于你的。
买房的时候，大家都会研究产权期限的问题。实际上，“40年产权房”应该是“40年土地使用期房”。这个时期不是房屋产权时期，而是土地使用权时期。房屋的产权始终归业主所有，而土地属于国家所有，业主只有使用权。
土地出让金有偿。土地使用权届满后，如要继续使用土地，需申请并缴纳土地出让金。根据国家现行相关规定，土地到期后，按照当时建设总面积的指导价，按一定比例缴纳费用。四环中心线内，按指导价的40%缴纳。四环中线外，按指导价的60%缴纳。
40年一般是商业用地。购房者首先要确定房产的合法性，看是否有基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》和《销售许可证》。无论是40年、50年还是70年，都会有一个到期日。土地使用期满后，只要房子还能住，就必须更新土地。
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