自去年下半年楼市降温以来，我国楼市明显没有以前那么火爆，随之而来的是成交量和房价数据的下滑。去年平均房价涨幅仅为2.8%，而从今年上半年楼市数据来看，成交量和成交面积均出现不同程度的下滑。开发商的资金压力明显变得紧张，这也导致了当前市场的停工建设。房地产项目的数量有所增加。上半年销售额超过1000亿元的房企屈指可数。大多数开发商在年中都没有实现销售目标。如果要完成全年的销售任务，下半年的销售压力可以说是巨大的。 ，所以我们可以看到，为了鼓励人们买房，今年上半年，上百个城市相继出台了鼓励购房的条件，为购房者节省了几万几十万的购房成本。一定程度上。回来还需要时间!

　　从今年前五个月的统计数据来看，今年上半年整体楼市数据并不十分理想。今年上半年的房地产数据将于本月中旬发布。从目前的市场情况来看，相对跌幅而言，跌幅会有所收窄，但市场仍没有明显回升。开发商现在不仅在销售方面承受着巨大的压力，在采购方面也面临着巨大的压力。以往开发商看好楼市时，拿地的积极性非常旺盛，各地频频出现地王，很多地都被迅速抢走，但从去年开始，就出现了这样的现象：很多城市通过拍卖已经变得很明显了，而今年，这种趋势越来越明显。

　　根据近期Wind数据，2022年上半年，全国195个城市土地累计成交14392.13亿元，较2021年上半年下降58%创2016年以来同期新低。从这个数据可以看出，今年上半年，在楼市持续低迷的背景下，开发商拿地的积极性大减，征地成交量创近七年来新低。购房者对楼市缺乏信心，开发商也一样，不然也不会这么克制。

　　其实这个信号对楼市来说还是很明显的。过去楼市火爆的时候，开发商基本上是放弃了钱和精力去拿地。他们通常提前三五年获得土地。对开发商来说，是投资的原材料，早点拿地的价格会便宜一些，但开发商对拿地的热情并不高。有足够的钱买地，但买地没有更高的价格;另一方面，近几年楼市增速明显开始回落，尤其是去年楼市整体降温后，开发商对未来投资前景也比较看好。没有投资价值，但是 Staking 的时代已经结束了。

　　对于购房者来说，现在连开发商拿地的积极性都没有了，所以未来的楼市规模肯定不会像过去那么大。我们的城市化率已经达到了64%左右，基本上城市化市场已经进入下半程，市场上还需要买首套房的人越来越少，置换需求明显不那么旺盛作为第一套房子，市场上没必要建那么多房子，而下一个市场，开发商之间的优胜劣汰也将更加明显。目前，市场上有数十万大大小小的开发商。随着住房需求的减少，开发商的数量也会减少，而最终能留下来的开发商，一定是资金实力雄厚的开发商，既能保证商品房的质量，又能保证商品房的交付。准时保量，楼市将逐步进入平稳健康状态!