目前的房地产市场转型非常迅速。一方面，楼市调控政策不断收紧，另一方面，“限价令”和楼市稳定政策不断出台。总体而言，房地产市场有坏消息和好消息。但这让很多人无法清晰判断楼市未来的发展和房价的走势，让很多准备买房的人一头雾水，不知道要不要马上买房。可能的或再等一会儿。目前，对于房价的走势，有两种看法。一是看空房价，认为房价上涨之路已经走到尽头，未来住房资源会过剩，房价会开始下跌。另一个坚定地看好房价，认为这只是房价上涨过程中的短期回调，回调之后房价还会继续上涨，不断创新高。

　　目前这两种关于房价趋势的观点都有很多支持者。然而，这两种房价预测似乎都是错误的。对此，人们应该停止对2022年楼市和房价走势的误判。高层的态度已经很明确了。

　　首先，在今年8月的住房和城乡建设部会议上，住房和城乡建设部部长王孟辉就未来房地产发展阐述了基调和一系列看法。总的来说，这次会议对房地产行业未来的发展有两个信号：1、未来房地产行业将趋于平稳。推进差异化调控机制，实现“稳房价、稳地价、稳预期”目标。而对于未来因楼市调控不力导致房价上涨过快的城市，要追究责任。同时，会议再次明确指出，不允许将房地产作为短期刺激经济的手段。可以看出，未来一段时间，楼市调控政策一般不会有太大变化。

　　其次，由于房企资金链越来越紧，不少房企开始降价以促进资金回流，部分房企大幅降价，这已经对楼市的稳定产生了一定的影响。对此，今年8月以来，岳阳、昆明、哈尔滨等十几个城市相继出台“限贷令”，严禁房企恶意降价、恶意竞争。与此同时，哈尔滨也出台了“救市”政策。此外，近一个月来，央行在3次会议上均表示，“维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益”。对此，业内人士表示，楼市最严厉的金融监管已经过去。 可见，房价持续大幅下调并不是楼市调控的目的，因为这不仅会造成楼市的不稳定，还会损害购房者的利益。

　　终于，刚刚过去的10月23日，财政部明确表示，近期将在部分城市试点房产税。目前，已开始起草房地产税试点办法(草案)，并按程序做好试点各项准备工作。可见，虽然部分城市出台了“限贷令”和市场救市政策，央行也表示要保持房地产行业平稳发展，但这并不能阻挡出台“限贷令”的步伐。房地产税，这说明目前国家对房地产市场的调控是很有针对性的。显然是打击楼市投机行为，维护房地产稳定发展。放宽楼市调控政策是为了保障购房者的利益，而开征房产税则是为了打击楼市炒作现象。

　　从以上3点可以看出，国家对楼市的态度是非常明确的，就是要继续规范楼市，打击楼市投机现象，在同时维护楼市稳定，保护购房者的合法权益。所以预测2022年楼市的走势也很好，就是稳。无论是楼市走势，还是房价走势，稳定是主旋律。在楼市的这种趋势下，对于今年打算买房的家庭，我们先来看看这3条建议。

　　第一，买房时尽量买二手房或新房

　　过去，人们买房时喜欢买新的期房。主要原因有三个。一是新建楼花价格低廉，让刚需房的购房者选择购买新楼花;房子已经被别人住过;三是人们认为买二手房税高、手续复杂，不如买新房方便。但现在楼市环境不同了。现在，在楼市调控政策下，二手房价格下跌非常明显。甚至在很多城市和地区，二手房的价格都低于周边地区的新房价格，而且二手房还是准新房，从来没有人住过。此外，在交易方面，现在二手房交易程序非常合规。只要找大中介公司，买卖过程完全由中介负责，也很方便。买二手房虽然有中介费，但也可以省下公费维修基金，而且买二手房就可以住进去，房租也能省不少钱。

　　另一方面，现在的期房，因为开发商的成本比较高，所以开发商即使降价促销，价格也很高。更重要的是，由于开发商资金链紧张和降价推动，即使房子能交付，也可能面临延迟交付和配套设施降级的情况。因此，现在购买楼花新房不仅不划算，而且还面临一定的风险。最好直接买二手房或者现有的新房。

　　第二，买房可能会面临亏损，不建议以投资为目的买房

　　近期，由于楼市调控政策不断收紧，不少城市和地区房价出现下跌。更重要的是，无论是二手房市场还是新房市场，都出现了严重的供过于求现象。随着楼市调控政策的持续和新的商品房不断进入市场，这种过剩现象在未来将成为常态。另一方面，随着炒房者退出楼市，人们的住房拥有率越来越高，未来人们对住房的需求会越来越小。因此，在楼市的这种供需关系下，未来房价不会像过去那样继续上涨。

　　如今人们买房，无论是一二线热点城市，还是三四线城市，都必须考虑房价下跌的风险。刚需房的购房者在买房前应该考虑到这个风险，觉得自己可以在买房前承担房价下跌的风险。对于投资者来说，不建议继续投资房地产，因为未来持有房地产亏损的概率将远大于获利的概率。

　　三、以居住为主要目的买房，买质量好的房子

　　房子是给人住的。人们喜欢住高质量的房子，随着人们经济条件的发展，人们对房子质量的要求也会越来越高。目前，我国住房资源已经过剩，在楼市调控政策下，房价将慢慢回归合理水平。未来大部分人解决了最基本的住房问题后，人们才会开始追求更好的房子。所以到时候，质量差的房子就会被忽视，降价可能就很难卖了。

　　可见，购买质量好的房子不仅会让你和你的家人住的很舒服，过上幸福的生活，而且以后你考虑卖房子的时候，房子会更容易以高价出售和出售。所以现在买房不能像过去那样乱买房，不仅要看房子的位置和周边的基础设施，还要看房子的质量。