一提到房子，人们首先想到的就是财富。这是因为我国房价已经上涨了20多年，所以随着时间的推移，房子逐渐成为财富的象征。此外，由于房价的持续​​上涨，造房赚钱的效果越来越强，越来越多的人开始投资房地产。房子也是人们居住的地方，是人们生活中的必需品，所以人们买房一般有两个功能，一是可以用来居住，二是可以等房价上涨赚钱。可以说，以前买房真的可以做到“睡后收入”，睡着了房子就会升值。 “睡后收入”是大家所期盼的。每个人都想睡觉时赚钱。因此，在我国，人们对房子这种特殊的投资产品是非常接受的。

　　从数据可以看出，我国的人都爱买房。根据央行公布的数据，在我国城镇家庭财富中，房地产固定资产占比超过70%。可见，随着房价的上涨和人们不断购房，房子已经成为我国大部分家庭最重要的财富，没有之一。确实，现在几乎每栋房子都值很多钱。就算是普通城市的房子也要上百万，而一二线热点城市的房子也要几百万元甚至上千万。比如在北京、上海、深圳三个一线城市，一套房子基本要上千万，甚至一亿元的房子也不少见。其实，我国老百姓之所以喜欢投资房，不仅是因为房子的收入稳定，还因为大部分人的投资渠道很少，很多人只能进入投资房的投资渠道。 .

　　房子也是人们生活中的必需品，尤其是在城市里，房子不仅是家的象征，而且联系着人们生活的方方面面，比如人们的爱情婚姻、孩子的教育、医疗福利等屋钩。另外，房子是一个很好的投资产品，自然而然地让房子成为人们最喜欢的投资产品。所以很多人只要有钱就买房，而对于没有房的人，即使没钱借钱，也还是要买房。甚至对于很多人来说，住在房子里已经不重要了，因为在他们眼里，房子已经变成了纯粹的投资产品。除了增值的好处，房子也可以出租。在许多热门城市，租金与房价一样高。比如很多生活在北京、上海、广州、深圳的人，就有很深的了解。在很多情况下，他们的大部分工资都用于支付房租。

　　可见，买房不仅可以住，还可以出租。无论是自住还是出租，房子都会随着房价的上涨而不断升值。但房价不能一直涨，就像一棵大树不能长到天上一样。过去房价能够持续上涨的根本原因是，过去我国的住房资源非常稀缺，城镇化率很低。因此，随着城市化进程的不断推进，近30年来房价持续上涨。但是，目前，我国楼市环境发生了变化。最大的变化是我国整体住房资源严重过剩。

　　据统计，目前我国96.86%的城市家庭已经拥有住房，平均1.5套，超过4套0. 15%的城市家庭家庭已经有了房子。这只是城市家庭拥有的房子。目前，仍有20%的城镇居民拥有农业户口，其中不少人还拥有住房。那么，在我国整体住房资源已经过剩的环境下，你还能通过买房致富，实现人生逆袭吗?这可能是现在很多人都在思考的问题。

　　买房赚钱的时代逐渐过去，买房的逻辑在变

　　经济学家任泽平曾说过，房地产行业短期看金融，中期看土地，长期看人口。数字并不乐观。也就是说，从长远来看，我国房价只涨不跌的时代已经过去，楼市已经到了拐点。例如，2021年9月，全国新房均价和二手房均价双双出现六年多来首次下跌，10月房价再次下跌。此外，据全国统计，与2021年房价高点相比，2022年5月全国新房价格下降12%，二手房价格下降9%。

　　7月即将进入，意味着2022年即将过去一半，但从目前楼市来看，大部分地区房价仍处于下行趋势，商品房成交量低迷。在这个房地产市场上，不仅投资者不再投资房地产，很多刚需房子的购房者也开始观望。更重要的是，目前刚需的真正购房者并不多，而且还在减少。这是因为在过去的20年里，我国的新生人口数量几乎一直在下降。到2021年，全国新出生人口接近1000万。关。据统计，00后和10后比80后和90后少了1.5亿。另外，00后和10后大部分都是独生子女，这意味着他们中的大多数人都不缺房子。因此，随着00后、10后成为未来购房的主力军，刚需购房的购房者将大幅减少。

　　那么，既然未来房价不再只会涨跌，那么2030年150万元的房子值多少钱?会不会像马云说的那么便宜?关于这个问题，王健林和孙宏斌表示同意。

　　融创集团董事长孙宏斌曾表示，我国房地产行业未来发展潜力巨大。虽然我国整体住房资源已经过剩，但过剩的住房资源大部分集中在三四线城市，而且都是质量比较差的房子。优质的中高档住宅依然短缺。随着我国经济的发展，未来人民的经济条件会越来越好。人们的经济条件好转后，他们的生活环境就会改善。因此，随着时间的推移，人们对品质更好的高端住宅的需求会越来越高。对此，孙宏斌直接表示，未来融创地产将重点布局一二线热点城市，同时重点发展优质高端住宅。

　　而另一位地产大亨王健林也直接表示看好未来10年一二线热点城市房价走势，但同时也看空未来10年房价走势。未来10年的三四线城市。王健林从人口流动的角度预测。一二线热点城市的人口还在持续流入，随着人口的增加，房价自然会继续上涨。但是，对于三四线城市来说，不仅住房资源过剩，而且人口还在不断流失。因此，随着时间的推移，未来大部分三四线城市的房价将逐渐回归合理水平。

　　总结：可以看出，即使楼市出现拐点，房价也不会单方面下跌，而是会涨有跌。对于现在价值150万的房子，由于品质不同，地理位置不同，未来8到10年价值差距会越来越大。有的房子可能升值到200万以上，有的可能贬值到100万甚至更低。当然，房产价值的回归应该是意料之中的，房子毕竟是用来住的，回归住宅物业，这才是房子的最终归属。