关于洋房是什么类型的房子的问题，那么11层为什么也叫洋房？下面我们来详细的分享一下洋房是什么类型的房子的那些事。

洋房与别墅的区别

　　1、楼层

　　洋房的户型，其实跟普通住宅的差别是不大的，不仅有100多平米的平层，还有200平米的复式，而且楼层不低于6层;而别墅，如果要按照建筑类型来分的话，可分为很多种，比如：独立别墅、双拼别墅、空中别墅等几个类型，楼层通常比洋房要矮一些。

　　2、居住密度

　　洋房，区别于别墅与多层之间，这种房子的户数相对较少，一层楼当中只有1户或者是2户;而别墅，空间基本上是自己的，楼上不会住其他住户，从人口居住密度来说，通常比洋房要低一些。

　　3、容积率

　　从容积率来说，洋房基本不高于1.0;别墅的容积率通常比洋房要低一些，介于0.2-1.0之间。

　　4、地理位置

　　洋房的地段相对来说是比较理想的，介于郊区和市区之间，周边的配套设施和服务标准都会受市区的影响;而别墅是完全坐落在郊区，人们更青睐的是田园生活，受市区的影响也相对较小。

洋房是什么类型的房子

　　1、洋房在户型上是属于类别墅型的房子，一般是一层两户，三面或四面临空，具有客厅、餐厅、卫生间、卧室等结构的独立式住宅。

　　2、洋房是一种多层板式建筑，一般6层以下，以4、5层为主，装修风格具有很明显的欧美风装修风格，绿化率较高，大多数洋房都建造在远郊区一带。一般情况下，洋房的首层都会赠送花园，顶层则会赠送露台。

　　3、11层的小高层楼房只要达到洋房的标准，也可以称作是洋房。如11层的小高层楼房当中也会有飘窗，也会有花园，只是面积相对较小而已，而它的外形和小区内配置达到了洋房的标准，因此也称作是洋房。