关于利率下降了原来的房贷利率会降吗的问题，那么LPR利率多久调整一次？下面我们来详细的分享一下利率下降了原来的房贷利率会降吗的那些事。

基准利率降了房贷会降吗

　　一、基准利率与房贷利率之间的关系

　　前面也说到了，两者之间其实是一种参考关系，具体表现如下：

　　1、房贷利率一般会大于基准利率;

　　2、房贷利率至少等于基准利率，即最低不会低于基准利率。

　　比如，5-30年基准利率为4.9%，那么同期房贷利率最低是4.9%，银行可以适当上浮10%-30%，即银行房贷利率可以是5.39%-6.37%，若基准利率下降为4.8%，那么房贷利率仍可以是4.9%、5.39%等等，都在上述关系之内，是可行的。

　　二、基准利率降了房贷会降吗?

　　1、对已经正常还贷的老客户来说，不会降。

　　原因有两个方面：

　　一是贷款合同约定为固定利率，且没有转换成LPR浮动利率，则继续按合同约定执行，即使转换成了LPR浮动利率，也只会随LPR市场报价下降，不会因基准利率降了而下降。

　　二是从两者关系来看，基准利率降了，房贷利率不变，银行赚了，对风险评估过高;基准利率涨了，房贷利率不变，银行亏了，对风险评估偏低，出现失误，不管怎样，至贷款合同结束前，都只能自行承担，不会改变。

　　毕竟参考的是当前的基准利率，但预判的可能是30年的房贷利率，一旦同意贷款合同利率固定不变，对双方都是公平的。

　　2、对还未签订房贷合同的新客户来说，可能会降。

　　因为基准利率降了，说明社会资金还比较宽松，银行想要增加贷款业务，就会考虑通过降低利率来刺激房贷需求，加上LPR贷款市场报价利率的推行，市场性质更加明显，所以可能会降。

利率下降了原来的房贷利率会降吗

　　1、利率下降了原来的房贷利率基本上也会统一下调。如果房贷利率统一下调，那么原来的房贷利率也是有下调机会的。

　　2、房贷利率一般是一年调整一次，如果上一年的房贷利率下调，需要等到下一年才能享受到房贷利率下调的好处，下调幅度会按照上一年的贷款市场报价利率的累计下调幅度计算。同时需要注意，如果房贷利率下调，是因为某些地区或银行自行下调，这种情况跟原有的房贷利率就没有关系了。

　　3、LPR由各报价行于每月20日，以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时15分公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。在每个利率调整日，贷款利率水平取最近一次发布的相应期限LPR与加点数值之和重新计算确定。