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杭州购房首付新规定2022

　　一、杭州二套房首付比例是多少?

　　杭州市相关政策明确，调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

　　此次除进一步限制本市户籍成年单身(含离异)在限购区域内只能限购一套外，企业购买区域住房需满3年方可上市交易，外地迁入四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方能在本市市区范围内购买住房。

　　贷款方面同步趋严，名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买二套房首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

　　二、杭州二套房如何认定?

　　1、有全款购买住房，再贷款购房

　　过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

　　2、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

　　目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

　　3、先商业贷购房，再使用公积金买房

　　目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算作二套房。

　　4、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起

　　夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。

　　综上所述，根据杭州市最新政策，杭州户籍可以购买二套房，而非杭州户籍居民，只能在杭州买一套住房。并且，杭州二套房首付比例是60%，贷款利率也按照基准利率的1.1倍执行。这种调控力度算是比较大的，在一定程度上增加了购买二套房居民的成本，可以有效抑制房地产投机。

杭州限购政策最新2022

　　1、杭州限购政策自2022年5月17日起杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税征免年限由5年调整到2年。符合条件的三孩家庭限购套数增加一套，摇号时优先摇号。

　　2、杭州相关部门以通知的形式直接放松了2022年杭州房地产的限购政策，政策中第一条只要有杭州户口就可以在杭州买房，没有社保和个税的要求，原来需要有两年社保和个税要求。没有户口的原来要4年社保现在只要一年社保即可，意味着大面积放松了购房被限制的范围。

　　3、在发布杭州2022年限购政策后，有专业人士判断杭州成交量肯定会上来，杭州四月份二手房的成交量是4000套，那五月份有可能会超过5000套，六月份预计会超过6000套，如果有刚需的话建议下手。对于杭州房价短时间内应该不会大幅度上涨，杭州积压的新房及二手房量还是比较多的，说法来源于网络仅供参考。