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2022年最好不要买房

　　2022年最好不要买这三种房。

　　1、价格虚高的学区房。

　　一直以来，学区房都是城市中价格最高的一类房子。因为在很多有钱人的眼中，孩子的教育是无价的，开发商们正是利用大众的这一心理，把学区房价格炒到“离谱”的高度。

　　不过，随着城市教师轮岗制度的实施，教育资源也不会再因为学区房而倾斜。久而久之，天价学区房将不复存在，现在购买属于高位接盘，不划算。

　　2、三四线城市非市中心房。

　　我国三四线城市楼市价格普遍虚高，因为他这些城市的经济根本支撑不起动车上万一平米的房价。一旦人们在买房这件事上开始回归理性，那么三四线城市的房子价格就会回落。

　　不过值得一提的是，由于每个城市的靠近市中心的房子都是比较热门的，其价格一般不会出现下跌的情况。

　　3、小产权房。

　　一般来说，国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。

　　而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。

　　这类房子市场交易价格虽然比较便宜，但同时也存在着不小风险，因为小产权房还不被官方认可，希望大家不要存在侥幸心理。

2022房贷款利率最新调整

　　1、2022房贷款利率最新调整，5月15日央行和银保监会宣布房贷利率下限20个基点，5月20日公布1年期LPR为3.7%维持不变，5年期以上LPR为4.45%下调15个基点。

　　2、2022房贷款利率最新调整后，苏州、青岛、济南、天津、南通、重庆等多地银行已已快速行动将首套房贷利率最低降至4.25%，也有银行表态会根据下限通知和市场化LPR变化由各地分行做出调整。有业内人士表示两次房贷利率调整后首套房贷利率下限最多下降35个基点。

　　3、现在房贷利率是多少，5年期以上LPR为4.45%在下一次发布LPR之前有效。对于此次房贷利率调整已经贷款买过房子的利率如果当时选的固定利率是没有优势所在，如果选择的是浮动利率会在2023年1月1日或者房贷还款日进行调整下调，每个月会少几十至几百元不等，对于还没有买房的人来说此利调整后，房贷利率最低可做到4.45%非常诱人了。