各种各样的鼓励买房的政策，越来越多了。

　　现阶段，除了四大一线城市的限购限售没有宽松之外，其他多数强二线城市的楼市调控，已经纷纷从限制购买房产都鼓励买房了，四大一线城市虽然在限购限售方面没有太大变化，不过，房贷利率却一直在下调至中。

　　虽然房地产救市政策不断，但是，整体的楼市还是保持萎靡不振的状态，高层不断鼓励买房，但是，楼市却没有如同前几次的市场一样，一旦调控放松，房价立马迎风上涨，此次的鼓励买房，很明显，效果不大了，其根本原因就是楼市信心不足了，老百姓不敢买房，害怕买再高点 ，害怕买房就会亏钱。合肥楼市现状分析：

　　合肥的整体楼市状态，虽然不算火热，但是，相对其他周边的二线城市来说，一直保持着一定的热度，特别是新房供应较少的滨湖新区，高新区，包河区等等热点板块，开盘即摇号的城市，目前在全国的楼市中，也是非常少见的。

　　2022年5月10日，合肥的新站区和瑶海区，正式解除限购，其他区域，包括学区房的限购，都有很大程度的宽松，由两年内一年连续社保改为了累计6个月社保即可。

　　合肥楼市调控宽松之后，整个合肥的房地产市场明显的快速回暖了，看房量和成交量，新房和二手房，同时都在快速上涨。

　　之前分析过，合肥的楼市宽松远远没有结束。

　　果不其然，今天早上，就接到了银行的通知，合肥的住房贷款首付比例下调了，特别是瑶海区和新站区，已经认贷不认房了，意思很简单，只要购房者名下没有正在贷款的房子，哪怕名下现在有10套房子，甚至100套房子，只要首付三成就可以了。

　　房贷利率下调对楼市的刺激效果，远远小于首付比例的下调。 合肥短期市场分析：

　　随着合肥楼市调控的宽松，以及房贷利率下调和首付比例下调，合肥楼市即将引来爆发，看房量和成交量在短期，必然会大幅度上涨，合肥楼市快速回暖已经正式启动了。

　　量在价先，只要成交量大幅度上涨了，成交价必然也会随之上涨。

　　因此，建议刚需购房群体和改善购房群体，赶紧下手，不要观望了，合肥的房价已经见底了，之前房价涨幅过大的区域，泡沫已经被挤出，降无可降了。

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　　去年的楼市调控还是高压运行中，今年突然开闸放水，这弯转的有点大啊。

　　我记得最明显的两个调控措施是，首付款来源问题，和二手房指导价出炉，这是让我印象最深了。

　　去年我有两个同事买房子，那首付款能把祖宗十八代给查出来，不是一般的严。二手房的指导价出台之后，再加上教改的加持，很多的学区房其实还蛮平稳的，总体不错。

　　今年又是降税，降利率，降首付，宽限购，解限售，给补贴等等一系列组合拳下来，我想知道去年的这两个政策还有用吗?

　　不完全统计，截止到5月15日，年内各种房地产调控政策次数高达270次，2022年房地产调控政策次数继续刷新历史同期记录，楼市调控政策宽松越来越多。

　　从松动范围来看，4月以来70余城市出台百条宽松政策，5月上半月近40城出台政策超50条。

　　在政策力度上，从房贷利率到公积金额度提升，再到限购、限售放松，部分城市政策回归至2020年，力度还是非常大的。当前宽松政策有以下特点：

　　一、贷款成本降低

　　(1)首套首付降低

　　(2)二套房首付认定放松

　　(3)利率降低

　　二、放宽购房资格

　　(1)部分城市取限购或放宽购房资格

　　(2)放宽购买套数

　　(3)取消二手房限售

　　三、税费成本降低

　　(1)增值税5改2