买房个税和契税怎么算，第一次购房契税减半，征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，按1.5%征收。下面农商科技小编带你了解一下关于买房个税和契税怎么算的那些事。

房子契税和个税什么意思

　　个税即为“个人所得税”，个人所得税是对在中国境内和境外取得所得的居民个人，及在中国境内取得所得的非居民个人征收的一种所得税。

　　契税是对在中国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人征收的一种财产转让税。

　　个税和契税的征收范围?

　　一、个税的征收范围

　　(一)工资、薪金所得;

　　(二)劳务报酬所得;

　　(三)稿酬所得;

　　(四)特许权使用费所得;

　　(五)经营所得;

　　(六)利息、股息、红利所得;

　　(七)财产租赁所得;

　　(八)财产转让所得;

　　(九)偶然所得。

　　二、契税的征收范围

　　(一)土地使用权出让;

　　(二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换;

　　(三)房屋买卖、赠与、互换。

　　个税和契税的征收标准?

　　个税和契税一般在转让财产时共同征收，个税针对转让人，契税针对受让人，以二手房交易的个税和契税的征收标准为例：

　　一、个税的征收标准

　　满五唯一即房屋产权满五年且为唯一住房的免征个人所得税，未满五年的按房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%缴纳。

　　二、契税的征收标准

　　【1】90平方米以下首次购房的按房价的1%缴纳，90平方米以上按房价的1.5%缴纳。

　　【2】90平方米以下二次购房的按房价的1%缴纳，90平方米以上按房价的2%缴纳。

　　【3】三套(含)以上住房，不计面积，契税税率为3%。

买房个税和契税怎么算

　　1、第一次购房契税减半，征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，按1.5%征收。

　　计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%。

　　计税依据：成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

　　2、二套房契税，房本满五年：(普通住宅)契税1%,(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下唯一一套房产，个税1%，卖方名下唯一一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。

　　首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税!二次购房3%的契税(不管多大面积)。

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