5月17日，据杭州住保房管公众号消息，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“《通知》”)，从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。

　　业内人士分析指出，此次政策颇受关注的是三孩家庭的政策，即三孩家庭购房资格增加的内容。这类政策或在全国各地铺开推进，成为促进人口增长、保障三孩家庭居住权益的重要体现。

　　三孩家庭在限购范围内可多购一套住房

　　《通知》指出，优化二手住房交易政策，在杭州市限购范围内购买二手住房的，对落户杭州市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定;对非杭州市户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。

　　与此同时，《通知》明确，进一步完善税收调节政策，对杭州市限购范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年;个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍为5年。

　　此外，《通知》提出，为更好满足三孩家庭购房需求，符合条件的三孩家庭，在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套;符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

　　业内：此类政策或在全国铺开推进

　　对于上述新政，易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称，此次杭州限购政策具有积极意义，客观上有助于盘活杭州市中心二手房，促进房源的加快流通。政策中颇受关注的是三孩家庭购房资格增加的内容，此类规定在东莞和南京等地也都有落实，充分体现了三孩家庭在购房方面受到积极保护;同时，杭州也明确此类家庭可以按无房家庭优先摇号，能够充分保障其后续购房权益，“当前各地三孩家庭增加一套购房资格的政策内容，或在全国各地铺开推进，成为促进人口增长、保障三孩家庭居住权益的重要体现。”

　　“至此，海南、成都和杭州都出台了政策。”严跃进分析指出，这三个区域市场的外来人口导入规模较大、房地产市场规模也较大，其政策的放松，具有非常强的信号意义。杭州此次政策也比较经典，也值得全国其他城市学习。总体上说，政策持续放松，释放了积极信号，有助于促进后续房地产市场的平稳健康发展。

　　#杭州楼市新政：3孩家庭可多购1套房# 杭州优化二手房交易，三胎可多买一套房，一线城市房产政策积极信号下，房地产行业能否极泰来?

　　5月17日，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。具体措施见下图。

　　一线城市开始优化二手房交易，在本市限购范围内购买二手住房的，对落户本市未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定;对非本市户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。

　　杭州作为一线城市，已经率先打开了与时俱进的购房政策，三胎购房考虑进房产政策。这究竟能激发多少人的购房欲望还有待考量?除了有购房资格外，是不是在税费，三胎购房补贴等其他方面还有补充政策也是大家关心的问题。

　　房地产行业这两年的问题和爆雷仍然在持续。近400家房企宣告破产，在迎来政策底的当下，能否迎来否极泰来?

　　5月11日，中央纪委国家监委发布消息：中国建设银行机构业务部原总经理黄曦涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委和吉林省监察委员会监察调查。

　　黄曦何许人也?她除了是原来建行的总经理，还是泰禾的执行副总裁。

　　5月6日，泰禾集团更名ST泰禾(被要求更名以提示投资风险)，此后两个交易日连续跌停。截至5月10日，ST泰禾股价为1.62元，相比于2018年泰禾股价最高点43.69元/股，已经累计跌幅超过96%。除了退市风险，泰禾还面临复工交房的难题。

　　国内房企暴雷潮席卷一年多时间里，一大群房企实控人满眼焦虑。蓝光发展杨铿、新力控股张园林、中梁控股集团杨剑、福晟集团潘伟明等，都尝到了千亿跃进的苦果。

　　流动性危机之下，王文学能不能保住华夏幸福控制权;同在河北的荣盛发展上市以来首亏近50亿元;建业地产胡葆森怎么在洪水后、疫情中重新站稳脚跟……

　　四五年前，这些房企老板光鲜亮丽，那时的阳光和沙滩还不是奢侈品，几乎是年会标配。如今黑云压顶城欲摧，昔日财大气粗的老板们，个个押上身家找钱还债。

　　早在2017年，2018年笔者多次在头条上写文章，让所有的房地产企业卖光房子跟着我向金融地产转型升级，只是当时的房地企业都听不懂。只有王健林被到逼股债双杀时，才想起我2015年给他培训时讲的让他卖掉重资产，王健林在不情愿的情况卖掉部分资产才成了唯一的房地产行业的赢家。

　　现在房地产行业旧的经济模式结束了，只有运用我创建立的金融地产的模式才能自救。

　　金融地产的核心是产业集群，产业集群商业模式是我创建的。

　　如何参与产业集群抓住机遇呢?

　　目前我们正在成立产为集群协会，参与者可以私信联系我。

　　只有参与产业集群运用我创建的金融地产模式才能拯救房地产行业。