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房贷利率换锚,办理房贷时要注意什么?

在10月8日,房贷利率正式换锚,此前中国人民银行已经发布公告称,自10月8日起新发放的商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准进行加点形成,个人首套房贷款利率不低于相应期限LPR,二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

房贷利率换锚  新房贷款利率以LPR定价

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LPR指贷款市场报价利率,在正式换锚后,房贷利率按照9月20日公布的LPR来计算,个人住房贷款利率不得低于4.85%,二套房贷款利率不得低于5.45%。对购房者来说有一定影响,但总体成本影响不大。

贷款市场报价利率一般每个月都会进行调整,但是银行办理的每笔贷款加点数一旦确定,在整个贷款合同周期内都会不变。具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况与借款人协商约定。

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借款人在办理房贷之前可以咨询银行,选择一家贷款市场报价利率低的银行,这样在办理房贷后可以支出比较少的利息,有利于后续归还欠款。不过在办理贷款时不同的银行对借款人的要求可能不同。

在办理房贷借款时需要借款人已经缴纳了首付款,签订了购房合同,还需要提交个人有效身份证明,征信报告,贷款申请书,最近半年银行流水等,提交以后银行会进行审核,通过以后就可以拿到借款了。

在签订借款合同时,银行会让用户选择还款方式,一般会提供等额本金和等额本息供借款人选择。在选择还款方式时要充分考虑自己的收入,在个人收入比较多的情况下,用户使用等额本金归还就可以,收入比较少时选择等额本息。

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用户在办理房贷之前最好能够衡量自己的还款能力,然后决定是否贷款。比如个人在未来的收入比较多时,这时可以放心办理贷款。如果个人的收入比较少,这时办理房贷要谨慎,避免后期不能按时归还的情况。

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