关于烂尾楼业主强行断供备受市场关注的具体知识和内容如下：

　　近期烂尾楼业主强行断供，备受市场关注。许多业主认为，在烂尾楼的形成过程中，银行负有主要责任，比如违规发放贷款;资金尚未转入开发者监管账户;

　　对此，记者采访了多位与银行相关的业务负责人，他们认为烂尾楼业主以房屋未交出为由拒不偿还抵押贷款是站不住脚的。这主要是因为抵押贷款合同是业主与银行签订的，该合同的履行与开发商能否顺利交房没有直接关系。

　　也就是说，商品房买卖过程中存在两种法律关系，一种是购房者与开发商之间的买卖关系，另一种是购房者与银行之间的借款关系。按时交房是开发商和买家的约定，不是银行和买家的约定。

　　“一般情况下，在签订合同时，借款人的还款义务是无条件的。至于交房，是买家和开发商之间的事情，与银行没有直接关系。”某大型国有银行相关人士告诉记者，据悉，在银行与购房者的抵押协议中，并不是以购房者是否取得了房屋权属登记，或者取得了房屋作为抵押权。还款的前提条件，通常是无条件还款。

　　中伦律师事务所合伙人刘新宇也告诉记者，在实践中，银行的大部分贷款合同都包含“无论购房者与开发商之间发生何种纠纷，都不会影响到购房者与银行.贷款合同履行”等类似条款。在此看来，无论房屋如何交付，一旦购房者停止偿还贷款，即视为购房者违反了与银行之间的合同。 .

　　按揭贷款本质上是一种住房按揭贷款，是由购房者购买房屋作为抵押物，由房地产公司担保的个人住房贷款。违约发生后，银行可能会向买方催收，冻结买方名下的其他资产，影响个人信用状况，甚至起诉买方强制执行。银行通常只有在业主确实无力偿还抵押贷款后才会考虑处置抵押品。

　　但公开资料显示，近年来，也出现了一些支持购房者暂停还贷甚至解除贷款合同、不支持贷款的案例。例如，在(2018)粤民申7516号民事裁定书)中，法院指出银行存在非法向非监管户付款等不法行为，最终责令不再向银行付款。直到商品房交付使用。贷款。

　　(2019)最高人民法院民事判决书第245号指出，因开发商原因无法交付房屋的，应以《商品房预售合同》为准。 《贷款合同》和《抵押合同》因不能达到合同目的而被解除，卖方应将收取的购房贷款本息退还给担保人(贷款银行)和买方(买方)，买方没有退货义务。

　　在这些情况下，部分银行确实存在预售资金监管不力的问题。记者从采访中了解到，这也是烂尾楼形成的关键。一般来说，预售资金的监管主要由开发贷款机构主导。

　　在之前的快速扩张时代，各大地产公司都在努力提高杠杆率。上海新金融研究院副院长刘晓春告诉记者，房产公司拿到房贷还款后，主要有两个用途，一部分用来还房，另一部分用于项目建设。 ，其余为公司利润。但有些人为了扩大规模，可能会直接将这部分资金用于购买土地或进行其他投资，导致项目主体建设资金不足，未完工。

　　对此，一些开发贷款贷方也视而不见。 “有些人甚至以此为条件，在签订开发贷款前与银行协商。”一位银行机构人士告诉记者。在楼市蓬勃发展的时代，基于各方的积极预期，这种情况隐含的风险并未暴露。偿债的资金链循环已难以延续，风险逐渐显现。

　　“现在最重要的是各方的协调，比如要求房企用收回的资金支付项目费用，确保房屋顺利交付，提振市场信心。”某大型国有银行分行个人理财部负责人告诉记者。