LPR利率有两种，一个是1年期的，主要给实体经济贷款提供参考;另外一个是5年期的，主要给房贷利率提供参考。

　　5年期利率下调，直接意味着你每月的房贷要减少!

　　这是在LPR捆绑房贷利率后，降幅最大的一次!确实激动人心!

　　而且，不同于上周首套房贷利率下调只针对新办理的贷款的政策，这次LPR下调后，已经还贷的家庭，同样可以享受到每月利息减少的利好!

　　正赶上520，嘘寒问暖不如直接打款!来自“央妈”的关爱这次够顶!

　　那么，今年买房贷款到底能省多少?

　　已经买过房子的朋友怎么办理?

　　未来房贷利率有可能再降吗?

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　　别急，咱们一个一个说!

　　1、如果降息，房贷利息能省多少?

　　就北京来说，目前银行执行的是首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。

　　假如加点情况不变，那么此次调整之后，北京目前首套个人住房商贷的利率是4.45%+55BP=5%;二套房贷是4.45%+105BP=5.5%。

　　这样计算下来，北京首套贷款，贷款200万25年，大约可以省下来6万左右的利息!

　　突发!官宣大降息!北京200万贷款25年买就省6万!已买房的也能省钱!

　　算下来每月月供少了约200元。金额算不上多，直接影响可能没那么大，不过血拼哥个人觉得更多的是给大家一点心理安慰吧，毕竟疫情反复，各行各业都不景气，很多人收入锐减，从利息这个角度，目前的LPR政策已经给到了优惠最大力度了!

　　2、已经买房的朋友，利率会降吗?

　　先说结论：会!但可能不是今年。

　　在2020年8月份的时候，很多银行都集中将存量房贷批量转化成LPR，而且约定从2021年1月开始实施。

　　转为LPR模式后，不少购房者的房贷重定价周期都是一年，至于调整的日期多少，不同银行的规定不一样，具体要看你贷款合同上商定的重定周期时间，或者灵活与贷款银行协商。

　　但一般来说，存量客户的房贷利率重定价日为每年的1月1日，会根据当时的5年期lpr调整当年的房贷利率。

　　这意味着，如果你已经买了房，那么可能要到明年才会享受到优惠;如果是新购房者，只要还没签合同，等银行调整之后，就能享受到降息的利好了。

　　3、未来房贷利率有可能再降吗?

　　据统计，自打5月15日央妈给刚需首套购房贷款“开小灶”，截止到目前有包括天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳和西昌等20个城市均出现了4.4%的房贷利率。

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　　但是有一点想提醒大家，无论是之前的4.4%还是未来4.25%的最低利率(原因参考以上公告中第一条)，很多银行还是有一定的约束和条件。

　　包括工作单位、征信流水、贷款记录等;合作楼盘情况、楼盘工程情况和认购情况;中介资质、中介规模、合作关系等。

　　按照目前的节奏，相信差不多一周左右时间，就会有银行陆续推出4.25%的利率，但是还是要提前咨询银行是否已执行该项政策。

　　此次央行降准，北京加点现在还没有说有变化，上面给大家算了，北京就按LPR4.45%跟，加点不变，首套55BP、二套105BP，力度还是很大的。

　　PS：北京为啥不跟进降到4.25%?你看看昨天4月成交数据……链接这

　　还没选房的5个共产房项目的申请家庭遇上好时机，如果买大户型，用上商贷，还是很实惠的。

　　那么，未来还有没有更多利好?

　　房地产市场短期看金融，所以通过放松房贷政策刺激楼市也是必然的趋势。未来利好，会不会继续降准、降息，下调LPR?主要看未来的经济情况。北京更是如此，所以现在，确实是很难得的窗口期。

　　市场正在逐步回暖，赶上利率下调，不管怎样，也是对咱们刚需的一个大利好!预祝大家都能锁定中意的房子，早日上车吧! 房贷利率超预期下跌，央行此举意欲何为?#房贷利率下调15个基点#

　　刚刚，大消息来了，央行宣布了最新的5年期LPR利率为4.45%，较比前值下调了15个基点，这是LPR诞生以来的单次最大幅度调整了，显而易见，央行这次是用来刺激楼市的，而就在前几天，央行干宣布将首套房贷利率下调20个基点，这次又下调20个基点，加在一起，相当于首套房贷款利率只有4.25%了。

　　于是网上又有一堆所谓的专家、老师开始说，这个数值已经创造了近七年来的历史最低点，今年6-9月份买房肯定是可以占到便宜的，对此蒋老师有6点不一样的看法：

　　第一，房贷利率历史最低点，要看能不能跌破4%，这是一个分界线，实际上我国的房贷利率放在全球各国之间来对比，还是比较高的，韩国的利率才2.5%，日本是1.39%，法国是1.7%，英国也就2.8%，这些国家哪个不比我们低呢?

　　第二，即便如此，跌破4%的概率并不大，因为银行可不傻，人家靠啥赚钱?是不是利差，大额存单银行给你年化4%的利息，房贷银行按4%给你算，银行吃啥?

　　第三，适当地让利，银行是愿意的，毕竟大家都希望经济能够火热起来，如果现在银行不让利，经济不温不火，损失最大的其实还是银行。

　　第四，大水来袭，谁也挡不住，这个时候买房，你可要把眼睛擦亮一点，只有一线城市和强二线城市的房子才有价值，选对城市才有未来!

　　第五，心态要稳住，接下来，许多城市房贷利率都会无限趋近于4.25%，早买就意味着房贷利率高，你得多往售楼处跑一跑，看看人气是不是有回升，看看身边的中介门店是不是又多了起来。如果确实已经升温了，再下手也不迟。

　　第六，至于刚需要不要掏空六个钱包买房?这个问题没有标准答案，如果你能确定买的房子价格能涨，掏六个钱包也未尝不可，如果你无法确定升值性，宁愿现在不要买，哪怕是40岁之后再买也不迟，只要你保证自己的收入增速大于房价增速，租房都可以，为啥一定要买房呢?

　　好了，眼下我们最重要的事情，就是多思考如何搞钱，毕竟有了钱，才能拥有买房的选择权!